leyu·(中国)官方网站初次购房的朋友如何看懂沙盘？购房者在售楼处看楼，其实就是看楼盘的沙盘，沙盘作为新楼盘规划的真实写照和实体模型，是开发商精心包装的代替品。因此，对初次购房的朋友来说leyu·(中国)官方网站，如何看懂沙盘很重要。

　　许多 购房者发觉，沙盘的房子层峦叠翠、肥款透亮，房产销售也一再服务承诺有25米宽楼距。可具体楼距却15米不上。

　　很多售楼服务顾问在讲解沙盘的时候，承诺规划中的配套设施后期都会实现。可如果等了两年还看不见所谓的服务设施贯彻落实，业务员就要说它是政府采购项目或政府部门规划，已经规划当中。当房子都卖完了，规划都没贯彻落实，购房者也只能认栽。

　　有房地产商为了更好地让沙盘看起来总体更极致，屏蔽掉了一些必需的服务设施，如电房、泵房、地下车位的进出口，乃至是垃圾池，造成 许多 购房者在不知道下住进了垃圾池旁的房子，对于此事，大多数小区业主只有无可奈何地接纳。

　　按工商企业管理行政机关的规定，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”字眼，由于沙盘实体模型仅作参考。而沙盘的占比规格，除开明确沙盘是不是依据具体规划占比制做，还能够按占比规格能够算出具体规格，比如楼距、新房开盘地区及楼幢房屋朝向。

　　沙盘是住宅小区的真实写照，在沙盘上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽等leyu·(中国)官方网站，这种对之后的定居品质影响都非常大。

　　为了更好地吸引住目光，房地产商会在沙盘上做出小区绿化率很高的错觉。购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致。而小区域内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，购房者要了解一下住宅小区以内交通出行上有哪些对策，怎样规划小区域内的名车汇、人工流产等。

　　看沙盘时，一定要问清晰配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下车位进出口等公共基础设施的具体地址。沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待规划中的建筑，这种也要打破沙锅问到底。

　　沙盘通常会将住宅小区附近的公共性商业用地、别的新楼盘等归为己有，一般来说，稍大的小区附近应设立、商场、农贸市场等配套设施，这种必须参观考察。针对沙盘附近的空闲地，要问清晰将来的规划，看是不是会对住房造成不好影响leyu·(中国)官方网站。

　　以上就是关于如何看懂新楼盘沙盘的内容，特别提醒购买期房的朋友，要了解清楚沙盘的各项细节，并且一切以合同承诺和实际落实情况为准，因为预售楼盘的沙盘与很多商品的“图样仅供参考”是相同的道理。想了解更多购房知识，就来598找房网。